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杭州資訊科技公司怎么樣你知道的杭州神盤，大多有他的幕后推手
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前兩天，我們推送的文章《限價后，杭州突現“毛坯房逆流”，還有車位賣到70萬一個！》，引起很大的關注。
“房價已經漲得讓人想吃土了，沒想到連車位都也買不起了！”后臺粉絲扔來吐槽。
還有粉絲很慌張地跑來問杭州資訊科技公司怎么樣：樓主，我們家樓盤開發商車位遲遲不賣，難道想漲價？車位價格不用備案嗎？
最近，我朋友的公眾號做了一張圖，先來看看。
▲制圖：公眾號“杭州圈子”
上面這張圖，所呈現的均價，為杭州各板塊住宅項目車位價格抽樣得出，具體樓盤車位價格，會有不同。
接下來，我來解答關于“車位”的一些問題。
首先，車位價格不需要備案，原則上，開發商想賣多少錢都可以。但開發商不會這樣做，價格賣得太離譜，業主集體僵持不買，開發商損失很大。
其次，雖然沒有明文規定，但開發商只能把車位賣給業主。同理，業主也只能把車位二手轉讓給其他業主，這應該是一種“社區道德”。
其三，在銷售過程中，開發商可以房子車位一起賣，也可以分開賣。但要知道，開發商絕不能把車位和房子捆綁銷售，這是禁止的。當然，開發商會變相去做：買房送車位。
第四，車位是沒有產權的，在購買時，開發商會跟你簽一份使用協議，所以，你可以理解，車位是你租來的。租期，跟房子一樣長。
最后，如果真有開發商不怕得罪業主，執意要賣天價車位，怎么辦？你可以物價舉報。
Q&A | 壹
問答關鍵詞：300-320萬、未來科技城準現房
@貓滾滾
目前有一套世紀新城的單身公寓，中介給掛了200，想換成300-320萬的兩室住宅，剛需自住，首付150以內，月供8000元可以接受。1、今年是適合置換的時機么？2、選嘉綠苑附近二手還是再遠一些的新盤。
樓先生：只要有經濟實力，我都很支持把酒店式公寓換成住宅。在增值和流通上，住宅更優秀。嘉綠苑大多都是回遷房，物業管理一般，品質也不能跟商品房相比。
我還是推薦你看一些稍微遠一些的新盤，熱門的有梧桐郡、華夏四季、水晶酈城都可以關注，當然我最近發現，如果不追逐“口水盤”、“紅盤”，未來科技城有一些準現房樓盤，其實不錯，比如合景映月臺、新城峯景等一些前兩年的樓盤，可能剩余房源不多，但值得淘一淘，價格會更實在。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：金地自在城、萬科星空、華夏四季
@馬士中
您好！手上有套閑林89㎡，去年漲的那波行情剛從坑里爬出來，學區很一般。最近想置換未來科技城的新房，但孩子明年上學，趕不及。所以想買自在城的二手房，但最近看價格，都好高，怕又站崗。想咨詢一些意見，新房還是二手房？如果買未來科技城，支持買萬科星空還是華夏四季。
樓先生：房子和孩子，一定是孩子更重要，所以換房更多從孩子角度去考慮吧。前不久，我朋友剛賣了一套金地自在城的房子，89㎡單價是27000元/㎡，確實賣得很好。雖然調控又升級了，但目前價格體系和市場預期都還沒有扭轉，尤其二手房東的預期還是很高，近期想買便宜的二手房，只能靠運氣。
如果你一定要買未來科技城的新房，萬科星空和華夏四季相比，性價比肯定是后者更高。萬科星空最近20天的均價是3萬出頭點，華夏四季首開價格很實在，第二期還沒加推，所以價格也不好說，看這個開發商老板怎么看這個市場吧。
Q&A | 叁
問答關鍵詞：大運河府、玉泉院子、涌清府、熙華府
@進文
我是改善需求，想買600萬以內，兼顧學區，工作在武林廣場附近，在買得到的前提下，金麟府、大運河府高層，還有玉泉院子的香樟洋房該如何選擇？有住在和家園的朋友說那一帶配套沒有市區好，稍顯冷清，但是那里學區好些，該如何選擇？
樓先生：600萬購房預算，選擇余地還是很多的。除了你提到的這幾個樓盤，我看熙華府、涌清府、萬科大都會1958都可以夠得著，相比你說的這幾個樓盤，未來熱鬧程度，還是我說的這幾個樓盤更熱鬧些，因為絕對距離，更靠近老市中心，而且離你上班也更方便。
如果選擇“和家園”板塊，你可以享受的就是靜謐的環境，而且求是學區是還不錯。另外，洋房住起來的舒適度、空間尺度都會比高層舒服。總之，你給自己列出明細的需求，用排除法吧。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：九龍倉瓏璽、錦繡之城、天陽武林邸
@C爸
手上還有1張房票，自住改善，能承受700-800萬，九龍倉瓏璽二期精裝，綠城金麟府，碧桂園西江月，天陽武林邸，哪最值得購買，品質最可靠？自己最看好九龍倉瓏璽135㎡的精裝，您覺得九龍倉品質能保證嗎？
樓先生：我就講個我身邊土豪朋友的故事吧。你所說的幾個樓盤，除了碧桂園西江月，她都去看過，還看了濱江·錦繡之城。這幾個樓盤，價格最高的錦繡之城了。我朋友回來跟我說，仔細看了精裝標準，還是覺得錦繡之城更好，所以也就難怪，這個樓盤雖然價格高，但關注度依然不減。
西江月，我朋友就直接放棄了，她自己也做過房地產，對開發商品牌美譽度有很高要求。九龍倉雖然是香港企業，做房地產也很久了，但總覺得不懂杭州的審美，也沒有很好的融入杭州。可能也是因為太低調了，產品的缺點優點都不大明顯。
Q&A | 伍
問答關鍵詞：玖樟臺二期115㎡、楊柳郡三期107㎡
@muscle鵬
樓老師，我是剛需，玖樟臺二期115㎡和楊柳郡三期107㎡，聽說玖樟臺可能3.5萬左右，有采荷三小分校，但是離地鐵較遠。楊柳郡銷售說三期開盤也要3.3萬左右。怎么選？
樓先生：一個是融創，一個是綠城，老宋和老孫的那段故事之后，我們業內聊天都說，這兩家開發商的房子是越來越像了。而且這兩個樓盤不論是到市中心的距離、價格，還是學區，都太像了。
所以，就需要根據你自己很細碎的一些生活要求去逐一排除。比如，如果你未來需要經常使用地鐵出行，那就是楊柳郡，如果經常開車，那玖樟臺更方便和順暢，機場路一直開就可以到體育場路。
兩者學區比較就意義不大了，一個是采荷三小分校，一個是采荷二小分校。還有就是物業，楊柳郡肯定是綠城物業管理，綠城物業在杭州有口皆碑，玖樟臺是用融創物業了。
還有一點，去對比兩個樓盤的園林規劃，未來小區好不好，園林環境非常重要。總之，在很難選擇的情況下，就多找缺點。
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文∣樓先生
編輯∣二叔
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部分圖片來自網絡
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